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房市下跌将持续——从股市趋势谈房市走势!ZT- -

Tag： 如今，房地产市场的趋势恰如２０                                          

房市下跌将持续——从股市趋势谈房市走势!

-钟英神光:钟英寄语

2005-10-26 9:57:47
2004年8月18日，笔者曾撰文《从房地产市场透视股市未来方向》一文，文中明确指出，“投资者现在最应该坚定信心，保存实力，停止买房投资，并把手中已有的房产逐步变现，迎接真正牛市(股市)行情的到来。在没有最佳的投资方式或最佳投资点出现前，持币等待也是一种最佳的投资。”

当时，中国股市仍在下跌途中，1300点还是很多人期待的铁底，而房市仍是各开发商急功尽力，疯狂拉高出货的阶段。当两个市场进入牛熊转换期，盲目介入的风险依然较大，所以持币观望该是最佳的投资策略。
针对股市的股权分置问题，当时政府依然没信心解决，笔者坦言，“任何方案的出台都是有利的，只要能够出台。即使方案不好，市场会很快跌出底部，然后开始走牛；方案好，市场会迅速确认底部，然后也该走牛了；方案不好不坏，市场也会盘整出底部后，开始走牛。”同时,笔者也指出，底是跌出来了，下跌掩盖了所有的利益争执，也解决了所有的矛盾。果然，2005年6月6日，股权分置试点改革正式启动，上证指数跌破1000点到998点，大盘开始拉出了久违的长虹，相对2001年6月14日的2245点，历时4年，股指跌幅达到55.55％，跌幅数字对应市场“呜”“呜”哭泣声一片，可谓形象生动。

如今，房地产市场的趋势恰如２００１年的中国股市，中国股市在２００１年和２００２年，经历了惨烈的下跌，２００１年自２２４５点跌到２００２年的１３３９点，下跌幅度４０．３６％，反弹至１７４９后，又两次考验１３００点，并在２００４年反弹至１７８３点后，开始长达一年多的下跌，直至９９８点，下跌幅度４４．０３％，两次最惨烈的下跌，幅度都超过４０％，而中国房地产市场当前的下跌，充其量就是中国股市２００１年和２００２年的下跌，从波浪理论上讲，也算是下跌的大调整Ａ浪，此浪的调整至少应该在一年以上，随后会进入二浪反弹，类似２００３年底和２００４年初的反弹行情，随后的三浪下跌才是真正死伤遍地的时刻，类似中国股市的２００４下半年和２００５年上半年，随后才会进入逐底阶段，也就是类似中国股市的２００５下半年和２００６年的行情。

所以，从时间上讲，房地产市场２００５年下半年开始的下跌，将延续到２００６年，此为大Ａ浪下跌，随后会在２００７和２００８年进入反弹年，也就是大Ｂ浪反弹，很可能在奥运会前后，市场步入三狼下跌，直至２０１０年的世博会，房地产市场才会真正触底，并进入全面复苏阶段。而对应中国股市，在２００５年和２００６年进入牛市初期阶段，在２００７和２００８年将步入首次拉升阶段，２００９和２０１０年将进入高峰，并孕育新的调整。

当然，如果从下跌目标看，熊市的下跌至少可以跌去５０％，而首次下跌和反弹后的下跌幅度基本相当，基本都可以有３０－４０％的跌幅，总跌幅超过５０％，不足６０％都属于正常的非崩盘的下跌。

政府的救市在接近崩盘或崩盘时才会出现，毕竟，中国政府掌管１３亿人的吃饭穿衣，恰如一艘巨大的航空目舰，快速行驶在波涛汹涌的大海中，好不容易调整好了方向，不会再去贸然转向的，所以很多房地产企业期待政府在２００５年立刻救市，这是不现实的，更何况２００００家房地产企业也该利用熊市洗盘了。证券市场上百家证券公司，已经通过弱市洗盘，保留下不足百家公司，这就是未来房地产市场大洗盘的趋势！

房地产市场的下跌是伴随股市的上涨展开的，恰如房地产的上涨是伴随股市的下跌产生的一样，市场用于投资的资金总量是有相对稳定的，股市与房市的投资完全类似跷跷板，一端翘起，另一端则回落。目前房市与股市处于跷跷板的高端与低端，股市从低端开始向上，房市从高端开始向下，这个趋势要人为干预的难度可以想象。

- 作者： 从来不用 访问统计：　2005年10月27日, 星期四 16:51 加入博采 打印